本周主城住宅成交榜，数据源为省房协，统计时间与本文时间有冲突，统计周期为2025年11月21日—2025年11月27日）。
主要楼盘表现情况：
中海映山湖：映山湖以单价金额取胜，签约11套，均价在1.45万样子，主要原因，楼盘现在售主要产品为洋房、大平层及别墅了。
其中洋房面积165平，价格13000-21000每平；大平层150-170平，14000-17000每平；叠拼别墅143-170平，总价269-1000万。
这样算下来，均价高也变得正常了。并且在售产品都是所见所得，很符合追求金融城周边品质改善置业。
映山湖算是贵阳市场不多的新房在售改善楼盘了，其内有湖景市政公园，以及中海不错的口碑评价，可为改善置业提供产品基础，居住环境及品质居住等需求价值支撑。
展开剩余92%洋浦頭号山：自9月开盘后，頭号山销售逐渐回归正常状态，目前，虽然楼盘的热度有所下降，但销售成绩却能相对稳定下来。
頭号山现主要在售情况，2栋，106户型价格10300-11600元/平；122户型价格10800-11600元/平；137缩小版126户型11000-12000元/平；
3栋106户型价格12000-12500元/平；137户型价格14000-14500元/平；9栋122户型价格11200-12000元/平；137户型价格11800-12500元/平。
楼盘楼栋价格有波动起伏，这很正常。但3号楼栋价格确实偏贵，楼栋总层高只有17层不假，但放在高层楼中，“中高层”的价值不突出，这也是导致楼栋去化偏慢的原因。
万科麓山：麓山住宅实际已经售罄，现签约数据应该是延迟备案，或者是工抵房签约等，麓山实际还有住宅待开发。
待开发为商住比调整地块，具体有E组团以及A组团西侧地铁口地块等，商住比调整地块开发时间未知，现麓山的主要工作转移到新盘锦上兰台上了。
青云之上：补充青云之上的信息，南明主城青云之上开始有签约数据了，本周签约6套，楼盘于2025年11月22日开盘面市。
其开盘1/2/5/7#栋，户型面积140/142/169/338平户型，价格11000-13500每平（超大平层除外），据悉楼盘首开共推出386套，开盘认购95套，去化率25%。
关于这个首开成绩，也有说不真实，数据水分太大，城语了解的数据70-80，具体多少，争论意义不大，还是等着签约数据。
目前流传的数据，至少可以说明，青云之上首开不错，结合楼盘的特点，主城一环、四代露台房、南明河景、户型空间等价值点，青云之上确实是能满足主城多样需求的改善。
教育配套：规划班级60班且有人行空中跨河连廊，朱昌镇华东师范大学附属贵阳高级中学建设项目调整规划公示
01.
11月24日，贵阳市自然资源和规划局发布关于华东师范大学附属贵阳高级中学建设项目规划设计方案（调整）行政审批批前公示。
华东师范大学附属贵阳高级中学建设项目位于贵阳市观山湖区朱昌镇麦乃村百花一号路交百花二号路西南侧，建设单位是贵阳市教育局。
学校项目规划用地面积约15.02万方，总建面约7.16万方，建筑密度19.71%，绿地率35.03%，容积率0.74，规划建筑总栋数11栋，最高建筑高度23.9米，最高建筑层数6层。
学校规划平面图
其中规划班级数60班，规划学生生数3000生，总停车位380个，其中室外车位130个，室内平面车位250个。
学校主要建筑，有3栋教学楼，楼栋编号1-3#栋；有食堂，楼栋编号4#栋；有2栋学生宿舍楼，楼栋编号5-1/5-2#栋等。
结合学校位置和学校规划平面图，学校需要跨过李家冲河，有2座人行空中跨河连廊连接教学楼和学生宿舍及风雨操场区。
学校信息补充，该学校位于朱昌镇地铁置业开发的湖山郡6期南侧，紧邻百花新城银杏苑安置房。
该学校于2024年7月签约落定，为市教育局直属的完全寄宿制公办普通高中。学校规划办学规模约3000人，占地面积约150亩，建筑面积约7万平方米。
签约信息规划，学校预计于2027年6月前完成建设，力争首批新生于2027年9月开学。
项目动态：全地下商业27825.31平方米，筑城广场文化街区改造工程项目规划公示
02.
11月24日，贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳市筑城广场文化街区改造工程项目规划设计方案批前公示。
贵阳市筑城广场文化街区改造工程项目位于南明区筑城广场，建设单位是贵阳市越涧商业管理有限公司。
规划平面图
项目总建筑面积65072.65平方米，其中车库33967.16平方米，全地下商业27825.31平方米，架空层930.56平方米，商业配套2349.62平方米（其中物业服务用房1927.01平方米，公共厕所342.61平方米，垃圾收集点80平方米），停车位803个。
项目情况，随着筑城广场文化街区改造工程项目的建设，筑城文化广场的功能将会进一步得到发挥，进一步提升广场功能和周边商业的互动。
城中村改造：总户数5918户，花溪板桥地块、燕楼片区城中村改造基础设施项目发布施工总承包招标公告
03.
11月24-25日，贵阳市公共资源交易中心发布花溪区2025年板桥地块、燕楼片区城中村改造配套基础设施项目设计、采购、施工总承包（EPC）招标公告。
招标信息
其中，板桥地块城中村改造项目位于贵阳市花溪区清溪路两侧北起上水老街南至桐木岭地块，主要建设对涉及板桥地块城中村2358户配套基础设施进行改造，改造建筑面积28.3万平方米。
主要内容为：建设绿化工程30239.13平方米；路面工程120420.8平方米；新建管网共计54832米，其中：排水管网36932米，电气管网17900米；安防设施；新建室外照明相应配套设施；增设便民服务、文体设施500平方米、无障碍设施、停车自行车棚100平方米等公共服务设施。
项目总投资：9030.23万元，合同估算价：7854.0706万元。工期：设计工期30日历天，施工工期270日历天。
招标范围：设计招标范围：本项目施工图设计（包含但不限于设计技术交底，解决施工中的设计技术问题、服务及咨询工作和竣工验收等）服务工作。施工招标范围：本项目施工图设计范围内全部工程的施工、竣工交付、工程保修、采购等必须或附带完成的工作。
燕楼片区城中村改造项目位于花溪区燕楼镇。主要建设对涉及燕楼片区3560户配套基础设施进行改造，改造建筑面积 42.72 万平方米。
招标信息
主要内容为:道路改造工程。包括道路铺装41578㎡、人行道铺装25645㎡、道路划线22355㎡及道牙交通安全设施；基础管网。包括新建雨污水管沟23421m、雨落管及通清淤等配套设施，电力设施改造5416m，通信设施4516m；3.室外照明及配套设施235套；安防及配套设施175套；公共服务设施。包括社区综合服务设施3781.58㎡、可移动便民服务类服务设施1042㎡；文体服务设施、绿化提升及无障碍设施。
项目概算总投资：8914.52万元，合同估算价为7528.74万元，其中施工费约7405.92万元，设计费约122.82万元。计划工期：365日历天（设计工期60 日历天，施工工期305日历天）。
招标范围：设计招标范围: 完成本项目范围内的全部施工图设计（完成所有专业的施工图设计，满足国家规范并通过备案审查，提供设计变更服务、施工图纸交底、后续服务直至竣工验收移交的全部设计工作等）及相关技术服务。 施工招标范围：含本项目施工图设计范围内全部工程的施工、竣工交付、工程保修、设备采购等必须或附带完成的工作。
地块规划：涉仓储和住宅用地等，三马组团普天单元SM-08-10地块优化调整规划公示
04.
11月26日，贵阳市自然资源和规划局发布关于云岩区三马组团普天单元SM-08-10地块控制性详细规划方案批前公示。
SM-08-10 地块位于云岩区三马组团中部，北至马王路、南至普杨路、东至小湾河、西至规划支路。总用地面积 41.79 公顷，其中，城市建设用地面积 40.92 公顷，规划总建筑量 55.38 万㎡，居住人口 9372 人，综合容积率 2.5。
SM-08-10 地块共涉及12个子地块，地块用地性质包括仓储用地、住宅用地，学校用地，公园用地等，其中有的地块已经出让。
地块规划信息
此次主要优化地块：
SM-08-10-01地块为仓储用地，地块规划面积约4.48公顷，容积率2.5，建筑密度60%，绿地率20%，建筑限高60米；
地块要求，商业等配套建筑≤30%。该地块也是传统中的三马片区山姆会员店的选址位置，不过关于山姆会员店的信息，一直没有落实。
SM-08-10-02A地块住宅用地，地块规划面积约3.40公顷，容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米；地块要求，需要配建9班幼儿园，非机动停车场等。
SM-08-10-02B地块住宅用地，地块规划面积约3.91公顷，容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米；地块要求，需要配建小型多功能运动场等。
SM-08-10-05地块为学校用地，地块规划面积约2.07公顷，容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高24米；地块要求，需要改扩建云岩区第六中学，24班初中。
SM-08-10-03地块为公园用地，地块规划面积约8.49公顷公顷。
地块简评：该地块位于云岩三马片区较为居中位置，现地块周边环境较为成熟，特别是有万科多个项目（万科麓山、万科云翠隐秀、万科锦上兰台）在此几种开发，已为地块铺垫了较为不错的居住环境。
另外，地块处在2号线地铁沿线，且临百花大道站较近，故地块后续住宅开发可得地铁价值支撑。
结合规划信息，地块有24班中学规划，学校价值可为住宅地块提供助力。
地块规划：黑垭口地块拆分，三马组团普天单元SM-08-09地块调整方案规划公示
05.
11月26日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《贵阳市中心城区控制性详细规划（细则）》三马组团普天单元SM-08-09地块规划条件调整方案批前公示。
规划地块位于云岩区三马组团，南至思亲园公墓，北至马王路，西至百花大道，东至支路一。总用地面积38.44公顷，均为城市建设用地，规划总建筑量 140.5万㎡ ，居住人口28900人，综合容积率3.66。
主要优化内容为：将SM-08-09-08地块划分为两块，兼容2%商业建筑，建筑限高以总图方案最终审批为准。
地块规划信息
SM-08-09-08地块俗称黑垭口地块，其中SM-08-09-08A地块为黑垭口A地块，该地块已经出让，现为开发的万科云翠隐秀地块项目；
SM-08-09-08B地块为黑垭口B地块，该地块近期已经挂牌，地块是否能成功出让，需要等待后续结果。
地块简评：黑垭口B地块，现在万科云翠隐秀项目是A地块，地块城市基础面不错，特别是有万科的铺垫，该区域城市环境基本成熟，也有不错的生活氛围。
黑垭口地块现在挂牌，暂不清楚万科是否会拿地，如果楼市不这么快进入低迷期，前期的万科项目销售不这么慢，该地块可能万科都拿了。
现在这个地块，别的房企也不好拿，即使拿了也不好做，旁边都是别的项目，空间施展不开，并且还面临万科项目的直接竞争。
教育配套：初中项目开工建设，云岩官宣三马片区杨惠板块配套中学举行开工仪式
06.
11月29日，文昌云岩官微发布云岩三马片区优质初中项目开工建设启动仪式消息，初中项目位于三马片区核心区域的杨惠板块，规划为一所公办初级中学。
根据前期规划信息，该中学位于杨惠板块（人大附板块）金阳南路延伸段和普杨路交汇的西南侧，也就是云贵实验小学北部地块。
图源云岩官微
此次初中项目举行开工仪式，意味着该区域的将有较为完整的教育配套呈现，并且，小学和初中挨着，也方便区域业主子女上学。
并且，随着其区域教育配套的不断完善，也能进一步推动区域地块的出让和开发，近期，学校地块西侧挂牌两宗住宅用地，如果住宅用地能顺利出让和开发，也能带动区域学校的入学和办学成熟。
图源云岩官微
目前，新建配套中学，没有确定引进教育资源的情况，人大附教育资源过去的事情这里就不展开说了，希望新建设的中学能尽快建起来，区域希望完整的教育配套已经很久了。
有了完整的学校，区域后续地块的开发才能动起来。只是比较遗憾，前期规划和此次学校动工信息没有明确中学的班级情况。
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